签订买卖合同预售的有效吗

法律分析：
（1）通常情况下，商品房预售合同是有效的。不过，若出卖人未取得预售许可证明就与买受人订立合同，合同一般会被认定无效。但如果在起诉前取得了该证明，合同仍可认定为有效。
（2）预售合同要生效，需满足一般合同的生效要件，即行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（3）商品房预售还需符合一定条件，如交付全部土地出让金取得使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得预售许可证明等。

提醒：购买预售商品房时，买受人要确认开发商是否取得预售许可证明。不同预售情况对应的法律处理有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）购房者在签订商品房预售合同前，要查看开发商的商品房预售许可证明，若未取得，可先暂缓签订，待其取得后再签。
（二）确认开发商是否满足商品房预售的其他条件，如已交付全部土地出让金取得使用权证书、持有建设工程规划许可证等。
（三）审查合同条款，确保自身意思表示真实，合同内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.商品房预售合同通常有效。若出卖人无预售许可证明就与买受人订立合同，应认定无效，但起诉前取得证明则有效。
2.预售合同生效要满足一般合同生效条件，如当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和违背公序良俗。
3.商品房预售需符合交付土地出让金获使用权证、有建设工程规划许可证、开发资金达25%以上且确定进度和交付日期、办理预售登记获许可证明等条件。
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结论：
商品房预售合同通常有效，但出卖人未取得预售许可证明订立的合同一般无效，不过在起诉前取得则可认定有效，且合同生效需满足一般要件及预售相关条件。
法律解析：
根据法律规定，商品房预售合同有其特殊的效力判定规则。出卖人没拿到预售许可证明就与买受人签的合同，原则上是无效的，但如果在起诉前拿到了许可证明，合同依然可以认定为有效。同时，预售合同生效要满足一般合同生效要件，也就是行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。并且，商品房预售还得符合交付全部土地出让金取得使用权证书、持有建设工程规划许可证等一系列条件。在商品房交易中，涉及诸多法律细节和复杂规定，若遇到与商品房预售合同相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和义务。
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1.商品房预售合同通常有效，但出卖人未取得预售许可证明订立的合同一般无效，不过起诉前取得的可认定有效。预售合同生效要满足一般合同生效要件，即主体有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗。
2.为保障预售合同效力和交易安全，开发企业应确保在销售前取得商品房预售许可证明，严格按照规定投入开发建设资金、确定施工进度和竣工交付日期等。买受人在签订合同前要查看开发企业的预售许可证明等相关证件，避免自身权益受损。同时相关部门要加强对商品房预售的监管，规范市场秩序。