律师请问在济南住房过了质保期，开发商安装的

住房过质保期，开发商一般无责。若水管属业主专有部分，通常业主担责；若是公共部分，可动用维修资金维修。可先判断水管归属，再协商解决或申请使用维修资金。
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在济南，住房质保期过后，若开发商安装的水管漏水，责任归属需具体分析。按照《物业管理条例》规定，物业有义务协助业主查找漏水根源。若漏水因开发商原因且其未履行维修责任，或将加剧损失，危及居住安全。
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判定水管漏水责任需遵循以下步骤：首先，核查质保期限，若已过期，则开发商的原始责任可排除；其次，请求物业协助查明漏水原因，必要时引入专业鉴定；最后，依据鉴定结果，若问题源于开发商，应与其商讨维修或赔偿事宜；若责任在业主，则需自行处理漏水问题。
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对此类水管漏水问题，通常有两种主要解决途径：协商与鉴定后追责。首先，应尝试与开发商协商明确责任归属；若协商无果，可请求物业或专业鉴定机构介入，确定漏水原因，并据此决定是由开发商承担责任还是业主自行解决，同时迅速安排维修工作。
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